Popis domu
Život na hranici TANAP-u: Rodinná vila v Gerlachove, kde končí zástavba a začína nespútaná tatranská príroda
Predstavte si rannú kávu na terase, kde jediným zvukom je šum ihličnanov a zurčanie čistého horského potoka.
Žiadni susedia za chrbtom, žiadny ruch mesta – len majestátny pokoj Vysokých Tatier a čistý lesný vzduch.
V malebnom Gerlachove, v bezprostrednom susedstve renomovaného 4* Hotela Hubert Vital Resort, sa nachádza výnimočná 6-izbová rodinná vila.
Predstavuje dokonalú fúziu poctivej stavby, nadštandardného priestoru a absolútneho súkromia na rozsiahlom pozemku s výmerou 1 376 m².
Vďaka svojej unikátnej polohe (posledný dom pred národným parkom) a právnemu statusu bytového domu ponúka táto nehnuteľnosť nielen reprezentatívne rodinné zázemie, ale aj prémiový investičný potenciál na celoročný turistický prenájom či rozdelenie na nezávislé apartmány.
Čím je táto vila výnimočná?
Priamy dotyk s Národným parkom TANAP:Pozemok priamo nadväzuje na chránený les a vyregulovaný horský potok bez možnosti ďalšej výstavby za vami.
Priestrannosť a variabilita (229,3 m²): 6 samostatných izieb, 2 plnohodnotné kúpeľne, 2 toalety, vstavaná garáž a pochôdzie podkrovie s potenciálom ďalšieho rozšírenia.
Súkromný wellness areál v záhrade: Altánok na letné posedenia, grilovacia zóna s pahrebiskom, prietokové jazierko a originálna vonkajšia vírivka (jacuzzi).
Bezstarostný technický stav: Tehlová zateplená stavba, plastové okná Rehau, modernizovaná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi a plynový kotol Viessmann (r. 2021).
Kompletná infraštruktúra: Napojenie na všetky IS (voda, plyn, elektrina, kanalizácia) a bezproblémový prístup po obecnej asfaltovej ceste.
Hranica TANAP-u
Veľký pozemok
Vlastné wellness
Šesť izieb
Hotel Hubert
Zastávka TEŽ
Všetky siete
Bytový dom
Výborná dostupnosť
Technické parametre a výmery
Lokalita: Gerlachov (pri 4* Hoteli Hubert), okres Poprad
Druh stavby: Tehlová zateplená vila (na LV evidovaná ako bytový dom)
Výmera pozemku: 1 376 m²
Celková podlahová plocha: 229,3 m² (prízemie: 132,1 m² | 1. poschodie: 97,2 m²)
Zastavaná plocha: 267 m² (prízemie: 143,4 m² | 1. poschodie: 123,6 m²)
Počet izieb: 6 izieb + samostatná kuchyňa s veľkou špajzou
Kúpeľne a Toalety: 2x kúpeľňa (sprcha aj vaňa) + 2x samostatná toaleta
Vykurovanie a Ohrev vody: Plynový kotol Viessmann (r. 2021), radiátory, krb na tuhé palivo
Okná a dvere: Kvalitné plastové okná a dvere Rehau
Strešná krytina: Šikmá strecha s kanadským šindľom
Parkovanie: Vstavaná garáž s priamym vstupom do domu + spevnená plocha na pozemku
Inžinierske siete: Elektrina, obecný vodovod, plyn, kanalizácia
Lokalita s kompletnou vybavenosťou na dosah
Bývanie pod Gerlachovským štítom ponúka ideálny balanc medzi absolútnou samotou a rýchlou dostupnosťou do civilizácie:
Cena: 699 990,- EUR
Kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv a bezpečný prevod nehnuteľnosti sú zabezpečené.
Vyžiadajte si kompletný katalóg nehnuteľnosti a virtuálnu prehliadku!
UPOZORNENIE:
Upozorňujem, že po osobnej obhliadke a nadýchnutí sa tatranského vzduchu priamo v tejto záhrade sa Vám už možno nebude chcieť odísť.
Páči sa Vám táto nehnuteľnosť alebo štýl mojej prezentácie?
Zavolajte mi alebo napíšte cez kontaktný formulár a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
